臨近國慶假期，廣州一手住宅市場預(yù)售批復(fù)貨量得到進(jìn)一步充實。根據(jù)克而瑞廣州區(qū)域的統(tǒng)計，僅在上周（9月17日至23日），廣州商品房的供應(yīng)量就有5506套，環(huán)比增加約125%，而在中秋假期結(jié)束后，廣州商品房供應(yīng)再度增加2505套。

近段時間以來，廣州一手住宅市場營銷活動頻繁，部分樓盤推出“特價房”“打折房”等優(yōu)惠措施吸引購房者。有機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓盤促銷行為或?qū)⒃絹碓蕉?，而?yōu)惠措施對于剛需購房者有益。

供應(yīng)端表現(xiàn)不俗

克而瑞廣州區(qū)域的統(tǒng)計顯示，上周廣州境內(nèi)商品房供應(yīng)面積為50.51萬平方米，共計5506套，環(huán)比上升125%。其中普通住宅5405套，供應(yīng)面積49.69萬平方米，占全市供應(yīng)量的98%。商業(yè)單位供應(yīng)101套，供應(yīng)面積0.82萬平方米，占全市供應(yīng)量的2%。

事實上，上周無論是成交還是供應(yīng)，在近8周以內(nèi)都是最高的，比排在第二位的2018年第34周（8月20日至26日）高出68.39%。從8月下旬開始，廣州一手住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)波動局面，但總體來看，8月下旬之后的住宅供應(yīng)面積高于此前一段時間。

統(tǒng)計顯示，上周共有25個項目取得預(yù)售證，其中批準(zhǔn)住宅套數(shù)最多的樓盤是位于南沙的越秀國際總部廣場，9月18日當(dāng)天批復(fù)1071套商品房，合計6.53萬平方米，其中住宅合計1040套，面積為6.28萬平方米。其次是黃埔的佳兆業(yè)城市廣場，共批復(fù)598套商品房，其中住宅有560套。

不過從區(qū)域供應(yīng)量上來看，新增可售商品房面積最多的仍是增城，數(shù)據(jù)顯示，增城上周共供應(yīng)1390套單位，合計15.44萬平方米，占全市供應(yīng)量的31%，其供應(yīng)集中在金地香山湖、萬科春風(fēng)十里、中航城市花園等項目。南沙的新增可售商品房為1653套，高于增城，但供應(yīng)面積14.65萬平方米排在第二位，該面積占全市供應(yīng)量的29%。

經(jīng)過上周的大量新增后，廣州一手住宅新增批復(fù)并未就此停止，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月24日至26日的三天內(nèi)，廣州繼續(xù)新增2505套獲批可售商品房，可售面積總計29.55萬平方米。其中住宅共計2083套，面積為20.18萬平方米，商業(yè)及辦公合計422套，共計9.36萬平方米。批復(fù)新貨集中在華發(fā)中央公園、金融街融穗華府、云溪四季、路勁天雋峰等項目。

樓盤優(yōu)惠利好增加

今年下半年，國內(nèi)多個城市傳來樓市降價的聲音，與此同時樓市調(diào)控政策出臺密度也更加頻繁，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計顯示，僅在今年8月就有45個城市發(fā)布超過55次調(diào)控政策。

在廣州，近期增城、黃埔、南沙等地的部分盤特價房多了起來，克而瑞分析指出，這是以折扣為名行降價之實，部分開發(fā)商為加速回籠資金，降低購房門檻，推出團(tuán)購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等購房優(yōu)惠活動。從清倉甩賣的特價單位，到內(nèi)部推薦的全民營銷，廣州的市場風(fēng)向逐漸轉(zhuǎn)向買房市場。

易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，今年“金九銀十”促銷力度將會增大。最近廣州像增城、南沙這樣的外圍區(qū)域，樓盤以價換量的促銷行動越來越頻繁，預(yù)計會有越來越多的開發(fā)商跟進(jìn)。

對于當(dāng)前一手市場形勢，中地行分析認(rèn)為，近期陸續(xù)有項目加入降價促銷大軍，從外圍區(qū)域蔓延到中心區(qū)，“以價換量”似乎成為市場去化利器。另一方面，由于市場單合同項目開始增多，購房準(zhǔn)入門檻降低，對剛需來說無疑是一個好消息。

【置業(yè)地圖】

1 白云

新世界·云逸

當(dāng)前新世界·云逸在售92至180平方米三房至四房，非毛坯交房，均價約5.5萬元/平方米。該項目位于廣州市白云區(qū)白云新城，靠近嘉禾望崗地鐵站，系高層樓盤，規(guī)劃建設(shè)9幢28層樓房，容積率為1.57。

地址：廣州市白云區(qū)白云大道北1689號

綠地·柏玥晶舍

綠地·柏玥晶舍在售兩棟洋房單位，主推98至138平方米、兩梯三戶三至四房帶裝修產(chǎn)品，售價區(qū)間為3.5萬至3.8萬元/平方米，樣板房已開放。項目位于白云區(qū)民營科技園旁，交通便利，離地鐵三號線龍歸站2.6公里，有接駁地鐵專線，靠近北二環(huán)高速、機(jī)場高速、華南快速。

地址：白云區(qū)草塘路

1 越秀

東山一品

東山一品有少量洋房單位清售，項目包含125平方米三房和143平方米四房單位，帶裝修現(xiàn)樓交付，低層均價8萬元/平方米，高層均價10萬元/平方米。項目靠近5號線動物園站，共規(guī)劃6棟29至32層建筑組團(tuán)，正南正北板式布局，中間布置花園，周邊配套完善。

地址：越秀區(qū)水蔭路69號

1 天河

珠江花城

珠江花城在售72至113平方米二房至四房單位，均價4.5萬元/平方米，未來還將推出112至139平方米四至五房帶裝修電梯洋房新品。項目社區(qū)內(nèi)涵括三大泳池、生鮮超市、社區(qū)醫(yī)療醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)、文化活動、居委會、郵局、派出所等完善生活配套，并享有5+1公園體系，生態(tài)規(guī)劃優(yōu)越。

地址：天河區(qū)岐山路183號

1 荔灣

新世界·凱粵灣

新世界·凱粵灣推出全新79至143平方米二至五房現(xiàn)樓單位，即買即享，均價為43800元/平方米。項目位于白鵝潭門戶綜合區(qū)，廣佛路以東、芳村大道以北，北鄰珠江，規(guī)劃建設(shè)10000戶，綠化率31%，擁有環(huán)園林彩色塑料跑道，無障礙業(yè)主通道。

地址：荔灣區(qū)芳村大道西

碧桂園龍津世家

碧桂園龍津世家推出132平方米三房兩衛(wèi)、44平方米一房一廳、5-125平方米地鐵旺鋪，住宅價格約6萬元/平方米、商鋪價格約10萬元/平方米。項目10月舉行“廣府明珠西關(guān)風(fēng)華”碧桂園首屆廣州西關(guān)藝術(shù)節(jié)。

地址：荔灣區(qū)龍津路

1 海珠

雅居樂·海珠小雅

雅居樂·海珠小雅目前在售1、2棟單位，具體戶型有74平方米兩房兩廳一衛(wèi)、88至97平方米三房兩廳一至兩衛(wèi)、118平方米四房兩廳兩衛(wèi)單位，均價約為5.2萬元/平方米，帶裝修發(fā)售。項目位于廣紙新城板塊，坐享醇熟老海珠生活配套，另有包括學(xué)校、醫(yī)院、市場、創(chuàng)意街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)體驗區(qū)等246個服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃。

地址：海珠區(qū)石崗路18號

1 花都

越秀臻悅府

越秀臻悅府“臻悅拾光”美好生活體驗館已于9月22日正式對外開放。項目預(yù)計國慶開放樣板房，首批將推建面約100平方米的復(fù)式四房，帶裝修，具體開盤時間和價格待定。據(jù)了解，越秀臻悅府復(fù)式四房戶型二樓贈送面積較大，上下分層設(shè)計動靜分離，讓住戶擁有更高舒適度和更多私密性。本次推出的產(chǎn)品皆為南向戶型，正對社區(qū)內(nèi)中央園林，六米中空的陽臺讓采光面更廣。

地址：花都區(qū)鳳凰南路（國光2025PARK北側(cè)）

路勁天雋峰

路勁天雋峰目前在售10棟95至132平方米三房，首付60萬元起。另在售17棟及18棟兩梯兩戶143至177平方米南北對流板式大宅，均價2.7萬元/平方米。項目位于花都區(qū)府寶華路，距離花都新華第五小學(xué)約150米，距離9號線花果山公園站約500米。

地址：花都區(qū)茶園南路11號

1 番禺

凱德·山海連城

凱德·山海連城主推建筑面積為181至188平方米四房，帶裝修售價約2.5萬至3萬元/平方米，房源位于33棟。另外，項目還有建筑面積為236至360平方米四至五房的疊拼、雙拼、聯(lián)排別墅單位在售，總價約850萬至1400萬元/套。

地址：番禺金山大道東龍豐路段

亞運(yùn)城天峯

亞運(yùn)城天峯即將推出高層電梯洋房，建筑面積在89至133平方米之間，2梯5或者6戶，樓高26層，帶裝修出售，價格待定，預(yù)計2020年6月交樓。

地址：番禺區(qū)亞運(yùn)城

1 南沙

越秀·濱海新城

越秀·濱海新城主推94至141平方米三至五房平層和復(fù)式單位，帶裝修出售，銷售價格169萬元/套起。社區(qū)內(nèi)將打造專業(yè)跑道、泳池、籃球場、羽毛球場、健身會所等專業(yè)健康配套，以及商業(yè)街、托兒所、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)站點等設(shè)施，以滿足部分生活需求。

地址：南沙區(qū)金沙路

南沙保利城

南沙保利城主推9棟74至99平方米兩房、三房，其余樓棟在售戶型面積為99至126平方米，均價約為2萬元/平方米。項目打造智能化云社區(qū)，配備社區(qū)wifi覆蓋、云對講、云管家、一卡通、停車場遠(yuǎn)距離感應(yīng)等五重社區(qū)科技服務(wù)。

地址：南沙區(qū)市南大道與雞谷山路交會處

1 黃埔

龍湖·雙瓏原著

廣州龍湖·雙瓏原著目前在售建筑面積約98平方米三房，首付35萬元起，每套總價約200萬元起。雙瓏原著位于黃埔中新知識城，臨近鳳凰湖，周邊在建規(guī)劃中地鐵14號線知識城支線、地鐵14號線、地鐵21號線。

地址：黃埔區(qū)中新知識城鳳凰湖畔

實地·常春藤

實地·常春藤加推建面86至140平方米三至五房“天鉆”組團(tuán)產(chǎn)品，均價約2.8萬元/平方米，帶裝修交付，預(yù)計2020年4月收樓。項目銷售中心正在進(jìn)行中秋國慶雙節(jié)活動，內(nèi)容包括首付46萬元入住、中秋及國慶假期開盤額外九八折優(yōu)惠等。

地址：黃埔區(qū)永和大道禾豐小學(xué)旁

1 從化

珠光御景山水城

珠光御景山水城現(xiàn)階段主推三至四房單位，在售90至142平方米洋房產(chǎn)品，帶裝修均價為1.65萬元/平方米。項目毗鄰廣州南洋理工學(xué)院、水利學(xué)院與廣東外語外貿(mào)大學(xué)等高級院校，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善。

地址：從化區(qū)江浦鎮(zhèn)105國道九里步果場段

碧桂園·荔山雅筑

碧桂園·荔山雅筑推出103至120平方米全景洋房，135至168平方米藝墅疊院，兩梯四戶設(shè)計，帶裝修發(fā)售，均價約1.75萬元/平方米。首期款8萬起，限時特惠單元低至1.43萬元/平方米起，國慶期間將舉行熱氣球體驗活動。

地址：從化區(qū)街口街赤草村105國道邊地段

1 增城

品秀·星圖

品秀·星圖預(yù)計10月底開盤，首期將推出建面78至121平方米兩房至四房單位，具體價格待定。項目位于地鐵13號線官湖站車輛段上蓋，包含普通住宅、復(fù)式、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài)，是廣州東部TOD新城百萬級住宅項目之一。項目以“無界社區(qū)”為核心理念，在社區(qū)內(nèi)搭載全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系、購物風(fēng)情街等配套，并利用車輛段上蓋獨有高差打造層級遞進(jìn)落差園林。

地址：廣州地鐵13號線官湖車輛段（地鐵官湖站B出口）

綠湖國際城

綠湖國際城目前在售4棟89至117平方米三房住宅單位，還有少量76平方米的兩房單位在售，售價1.72萬元/平方米。另外，項目計劃于10月新推五期5棟洋房，面積為89至125平方米，東南朝向，帶智能裝修。綠湖國際城位于增城主干道增灘公路旁，臨近廣惠高速、北三環(huán)高速和廣汕快速路。

地址：增城區(qū)掛綠新城石灘廣場旁

東湖一號

東湖一號在售187至223平方米商鋪、約300至350平方米別墅。商鋪優(yōu)惠后約1.45萬元/平方米起，別墅每套總價650萬元起，當(dāng)前別墅首付70萬元起可享品牌機(jī)構(gòu)保底托管，另外部分精選單位特惠來訪有好禮。

地址：增城區(qū)東湖公園