成都正式邁入存量房時(shí)代。

(資料圖片)

與新房成交量下滑相反的是，成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了約1427萬平方米二手房，同比2021年增加約194%；套數(shù)共計(jì)151376套，同比2021年增加約200%，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。

需要指出的是，2022年成都新房和二手房累計(jì)成交294358套，同比2021年增加約21.36%，也創(chuàng)下近5年的最高值。

成都市住建局公開數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2022年，大成都范圍內(nèi)新房成交約1846萬平方米，同比2021年減少約20%；套數(shù)共計(jì)142982套，同比減少約25%。

二手房交易刷新多個(gè)紀(jì)錄

從2022年中就開始看房的程女士，在對(duì)比了多個(gè)項(xiàng)目后，最終趕在2022年結(jié)束前選擇入手了一套次新房。

“從城南到城北、再到城東，看過很多樓盤，也有中意的，但交房時(shí)間基本還要一兩年，這期間又有太多不確定性?！?/p>

事實(shí)上，2022年，越來越多類似程女士這樣的購(gòu)房者將目光瞄向了二手房市場(chǎng)。特別是在成都“531新政”以后，二手房連續(xù)6周成交量上4000套。而據(jù)成都市住建局公開數(shù)據(jù)，2022年6月成都二手房成交量達(dá)16699套，創(chuàng)下近10年月度新高；7月二手房成交17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比增386.1%，創(chuàng)下自2012年1月以來的最高月度成交紀(jì)錄。

事實(shí)上，早在去年3月，成都二手房成交量就突破了萬套大關(guān)，達(dá)13858套；此后，除因疫情原因9月成交量降至7408套以外，其余月份均維持在單月1.2萬套以上的高位。

成都市住建局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年全年成都新房成交量共計(jì)143004套，二手房成交量達(dá)到151376套，二手房成交量歷史上首次超過新房交易量。

來自貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，成都一二手市場(chǎng)交易量同比下滑幅度均超過40%，但6-12月二手房同比由負(fù)轉(zhuǎn)正實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，新房同比下滑幅度明顯收窄。

“當(dāng)一個(gè)城市的二手房年累計(jì)交易量超過新房交易量，我們普遍認(rèn)為這個(gè)城市進(jìn)入了存量房市場(chǎng)?！必悮ぱ芯吭撼啥挤衷悍治鲋赋觯纬蛇@一現(xiàn)象的原因與行業(yè)形勢(shì)密不可分，“2021年以來開發(fā)商出清風(fēng)險(xiǎn)使得消費(fèi)者對(duì)避險(xiǎn)情緒急劇上升，導(dǎo)致新房供需兩端均出現(xiàn)下滑。二手房交易無交付風(fēng)險(xiǎn)，影響更多來自需求端，市場(chǎng)韌性明顯強(qiáng)于新房市場(chǎng)?！?/p>

一二手房?jī)r(jià)差將持續(xù)擴(kuò)大

不僅如此。

新房與二手房交易在套均面積和總價(jià)上的差距逐年遞增，也讓越來越多資金有限的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年以來，成都新房住宅套均面積和套均總價(jià)逐年上升，從建面約113平方米上升到2022年的建面約130平方米，套均總價(jià)持續(xù)拉升；但二手房住宅套均面積僅從4年前的建面約87平方米上升到建面約90平方米，總價(jià)增長(zhǎng)曲線較為平緩，保持在200萬元左右。

關(guān)鍵詞： 同比增加